Großzügiges Einfamilienhaus in Duhnen – strandnah, mit Garten und Carport

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet auf zwei Etagen sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gebäudenutzfläche beträgt laut Energieausweis ca. 135,8 m². Das 510 m² große Grundstück verfügt über einen eigenen Garten.
Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder mit Dusche und eine offene Einbauküche. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen. zwei Abstellräume sowie ein Wasch- und Trockenraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kamin und ein Carport mit Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Erdgas H beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse F. Die Bosch-Gas-Brennwerttherme und die Schornsteinverrohrung wurden 2023 erneuert. Die Immobilie wird zum Kauf angeboten und eignet sich auch als Kapitalanlage.

Das Haus liegt in einem ruhigen, strandnahen Wohngebiet in Duhnen. Das Ortszentrum, die Strandpromenade und den Sandstrand erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten. Auch das Ahoi-Erlebnisbad, Einkaufsmöglichkeiten sowie Spiel- und Sportangebote befinden sich in der Nähe.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter eine Oberschule und ein Gymnasium, liegen im Stadtgebiet von Cuxhaven und sind gut mit dem Bus, Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Erdgeschoß:
Flur
Wohnschimmer mit Kamin und Küche
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Tageslichtbad Dusche /WC
1 Hauswirtschaftraum mit Waschmaschine und Ausgang
Obergeschoß :
4 Schlafzimmer
1 Abstellraum
1 Tageslichtbad Dusche /WC

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierung durchgeführt:
In den 2010ern: teilw. elektr. Rollläden – Motornachbau
2021-2023 Erneuerung der WCs, Waschbecken, Armaturen. Erneuerung der Duschkabinenglas
2023: neue Gas Brennwerttherme (Bosch Gas-Kombiwassererhitzer) inkl. neue Verrohrung Schornstein
2025: Kamin wurde neu zugelassen
2025: OG und Schlafzimmer EG: neuer Klebevinylboden

Garten:
Abstellraum

Das Haus wird möbliert verkauft

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, und das Angebot ist freibleibend sowie unverbindlich – ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Beim Kauf der angebotenen Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).”