Großzügiges Einfamilienhaus mit Naturblick in Cuxhaven-Stickenbüttel

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet viel Platz auf zwei Ebenen. Das ca. 2.105 m² große Grundstück mit einer eigenen kleinen Weide am Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – ob Garten, Freizeitbereich oder Rückzugsort im Grünen.

Das Haus befindet sich in Cuxhaven-Stickenbüttel, in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage zwischen den Ortsteilen Duhnen und Döse. Der Nordseestrand ist nur etwa -6  km entfernt und gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten ein Kindergarten und eine Schule befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Cuxhaven ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage ist naturnah und bietet einen freien Blick ins Grüne. Immer wieder lassen sich hier Fasane, Hasen oder Fischreiher beobachten – besonders morgens und in den ruhigeren Tageszeiten.

Eine seltene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit von Strand und Stadt.

Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt über acht Zimmer und zwei Bäder und einer zusätzlichen separater Toilette. Die Wohnfläche ist großzügig bemessen, der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar.
Aufteilung :
Erdgeschoß : 1 Diele, 1 WC, Bad mit ebeneredige Dusche, 4 Zimmer und ein großer Wintergarten
Obergeschoß: 4 Zimmer ( 1 Zimmer davon mit Küchenanschlüssen ), 1 Bad Badewanne/WC.

Zum Objekt gehören zwei Garagen ( eine mit Übergröße ) sowie Außenstellplätze. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – teils elektrisch, teils manuell bedienbar. Eine Alarmanlage ist vorhanden und das Haus verfügt über einen Keller.

Ein großer Wintergarten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich. Das Grundstück umfasst Hof – und Gebäudefläche 586 m² und die landwirtschaftsfläche Erholungsfläche / Weide ca. 1519 m²
= gesamt ca. 2.195 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder andere Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Laut aktuellem Bedarfsausweis beträgt der Energiebedarf 257,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.
Hinweis zur Heizungsanlage gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Die Heizungsanlage könnte unter die Austauschpflicht nach § 72 GEG fallen (z. B. Öl- oder Gasheizung älter als 30 Jahre). Käufer sind gesetzlich verpflichtet, dies zu prüfen. Bei Eigentumsübergang kann eine Erneuerung innerhalb von zwei Jahren erforderlich sein. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Einhaltung oder Prüfung der gesetzlichen Vorgaben. Eine fachliche Einschätzung wird empfohlen.

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.“ Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, und das Angebot ist freibleibend sowie unverbindlich – ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Beim Kauf der angebotenen Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).”