Zwei Einfamilienhäuser, perfekt gelegen in Stadtnähe mit modernem Komfort .

Zum Verkauf stehen zwei charakteristische Einfamilienhäuser aus den Baujahren 1939 und 2003, gelegen auf einem großzügigen 764 m² Grundstück.

Das erste Haus, aus dem Jahr 1939, strahlt mit seinen 88 m² Wohnfläche den Charme der 30er Jahre aus. Im Inneren erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, der Raum für einen behaglichen Kaminofen bietet. Hinzu kommt ein Gäste-WC und eine funktionale Küche, die direkt in den Anbau des Hauses führt. Dieser Anbau birgt praktische Räume wie den Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein geräumiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche. In puncto Energieeffizienz wurde das Haus modernisiert: Die Fassade und Teile des Innenraums wurden gedämmt, und es wurden 2-fach verglaste Fenster aus den Jahren 2011-2022 eingebaut. Des Weiteren ist es teilunterkellert und beherbergt eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Für dieses Haus wurde am 20. Juli 2023 ein Energieausweis 238,5 kWh/(m²a) Gas am 21.02.2023 gültig bis 20.02.2033 ausgestellt. Wärmeerzeuger von 2014.

Das zweite Haus, im Jahr 2003 auf demselben Grundstück errichtet, besticht durch seine großzügigen 142 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss begrüßt es Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem Kamin. Zudem gibt es hier eine moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Duschbad. Das Obergeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer und ein Wannenbad. Bei diesem Haus stammen sämtliche Einbauten, einschließlich der 2-fach verglasten Fenster und der Gasheizung aus 2020, direkt aus dem Baujahr. Ein weiterer Pluspunkt ist die integrierte Garage.
Energieausweis 99,1 kWh/(m²a) Gas am 20.07.2022 gültig bis 20.02.2033 ausgestellt. Wärmeerzeuger von 2019.

Beide Häuser eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind perfekt geeignet für Mehrgenerationswohnen, können aber auch als Kombination aus Wohnsitz und Kapitalanlage dienen.

Die Immobilien liegen in einer beschaulichen Anliegerstraße, in der lediglich 30 km/h gefahren werden darf. Vom Stadtzentrum von Cuxhaven sind sie nur etwa ca. 1,3 km entfernt.

In direkter Umgebung bieten sich Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Die West-Apotheke erreichen Sie nach ca. 450 Metern und das Krankenhaus Cuxhaven GmbH Klinik für Kinder-und Jugendmedizin nach nur ca. 350 Metern. Ein Briefkasten für Ihre postalischen Belange steht Ihnen an der Altenwalder Chaussee 10, in lediglich ca. 350 Metern Entfernung, zur Verfügung.

Für den Wocheneinkauf ist der Supermarkt Lidl in ca. 780 Metern Entfernung ideal und frische Backwaren bekommen Sie in einer Bäckerei, die nur ca. 300 Meter entfernt ist.

Familien profitieren zudem von der Kita St. Marien in ca. 800 Metern Entfernung sowie der Abendrothschule, die nach ca. 500 Metern erreichbar ist. Und falls Ihr Fahrzeug neuen Kraftstoff benötigt, gibt es eine Tankstelle nur ca. 1 km entfernt.

Das Siedlungshaus aus dem Jahr 1936:
Mit Anbau ca. 88 m² Wohnfläche sukszessiv saniert

Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Kaminofen-Platz, Gäste-WC, Küche, Zugang zum Anbau.
Anbau: HWR, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Nachträgliche Fassadendämmung.
Dachschrägen und teilweise Zwischendeckendämmung.
2-fach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2011-2022.
Teilunterkellerung.
Gasheizung aus ca. 2014.

Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003:

Auf einem 764 m² Grundstück.
Ca. 142 m² Wohnfläche.
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Kamin, Gartenzugang, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Duschbad.
Obergeschoss: Drei Zimmer, Wannenbad.
2-fach verglaste Kunststofffenster, Fassadendämmung und Dach aus dem Baujahr.
Gasheizung erneuert ca. 2020.
Garage über den HWR im EG erreichbar.
Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationswohnen oder Wohnen und Kapitalanlage.

Zwei gültige Energieausweise für die beiden Häuser sind vorhanden.

Wir laden Sie herzlich ein, die in unserem Exposé vorgestellte Immobilien zu besichtigen. Wir stehen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.