Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Grundstück ca. 1500 m zum Sandstrand.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung / Bungalow und Gartenhaus mit altem Baumbestand wie im Vorderhaus ein blühender / tragender Pfirsichbaum
( kann bis zu 100 Pfirsiche im Jahr geerntet werden).

Grundstücksgröße : 1.046,00 m²

Das gepflegte Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung liegt ca. 1500 Meter vom gepflegten Sandstrand entfernt. Der nahe gelegene Wernerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nähere Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Restaurants, eine Sparkasse und eine Bushaltestelle die man in 5 Minuten erreicht.

Unser gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage besticht durch seinen charmanten Wintergarten und die integrierte Einliegerwohnung, die sich auch als Bungalow nutzen lässt. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Fläche von 111 qm und bietet fünf komfortable Zimmer. Es ist bis Ende 2023 vermietet. Der Anbau umfasst 50m² und beinhaltet eine voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1.046,00 m² und bietet Potenzial für Teilungen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der im Jahr 1993 angebaute Wintergarten mit integrierter Heizung und Fliesenboden. Das Wohnzimmer punktet mit einem Ofenanschluss, während die Westterrasse, teilweise überdacht, zu gemütlichen Abenden einlädt. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein ausgebauter Dachraum bieten genügend Platz zum Wohlfühlen. Das Haus verfügt zusätzlich über einen teilweise nutzbaren Keller, der sich ideal als Hobbyraum eignet.

Der Anbau ist ebenerdig : Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2021 garantiert Energieeffizienz und kann in Zukunft einfach um regenerative Energiesysteme erweitert werden.

Das Außengelände ist ein echter Hingucker: Eine geräumige Garage, ein praktisches Gartenhaus und ein üppiger Garten mit Obstbäumen runden das Angebot ab.

Vorderhaus:
• Fläche: ca. 111 qm
• Zimmer: 5
• Belegt bis Ende 2023

Einliegerwohnung/Anbau:
• Fläche: ca. 50m²
• Zimmer: 3
• Möblierte 3-Zimmer-Wohnung

Grundstücksgröße: 1.046,00 m², teilbar

Ausstattung und Aufteilung:
• Wintergarten mit Heizung und Fliesenboden (1993)
• Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und separates WC
• Gäste-WC, Einbauküche, Wohnzimmer mit Ofenanschluss
• Westterrasse (teilweise überdacht)
• Kunststoff-Isofenster
• 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit neuen Außenjalousien (2020)
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Heizung, Laminat und Dreh/Kippfenster
• Teilunterkellertes Haus mit Hobbyraum und überdachter Terrasse.

Bungalow/Anbau:
• 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Bad
• Separate Stromzählung, neue Fenster (2020), Satellitenanschluss, Telefon, Internet
Heizung:
• Moderne Gas-Brennwerttherme (2021)
• Vorbereitet für regenerative Energien und Hybrid-Integration
Energiebedarf: 232,50 kWh/(m²• a), EEK: G

Außenbereich:
• Garage mit 2 Toren, Fenster und Fahrradunterstand
• Gartenhaus mit Stromanschluss, Licht und Grillplatz
• Garten (ca. 360 qm) mit Obstbäumen und Möglichkeit zur Parzellierung

Für eine Hausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.