Top gepflegtes Einfamilienhaus am Wernerwald gelegen.

Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Wernerwald idyllisch und ruhig, es bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen gepflegten Garten und eine Garage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zum Meer.

Das Besondere an diesem Einfamilienhaus ist seine einzigartige Lage: Es grenzt direkt an den Wernerwald in Cuxhaven-Sahlenburg. Der Sandstrand von Sahlenburg ist zudem nur etwa 1.000 Meter entfernt. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Bushaltestellen, Restaurants und eine Sparkasse. Der Kletterpark und das neue Nationalpark Wattenmeer sind nur einen kurzen Weg entfernt.

Wohnfläche: 207,95 m²

Erdgeschoss:
* Großzügige Diele im Eingangsbereich
* Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
* Einbauküche mit Miele – Geräten ,Induktionsherd, eingebauter Kaffee-Vollautomat
* Wohnzimmer mit Panoramaaussicht mit Blick in den Garten und einem hochwertigen
* Echt-Marmor-Gaskamin.

1. Etage:
* Eine hochwertige Holztreppe führt in die erste Etage
* Tageslichtbad mit XL-Badewanne, ebenerdiger Dusche und Original Klaff-Sauna
* Fußbodenheizung durch Wärmerücklaufheizung
* Drei Schlafzimmer, eines davon mit elektrischen Jalousien und Balkon
* Wendeltreppe zum Dachgeschoss.

Außenbereich:
* 1 Garage mit einem neuen elektrischen Tor (2024)
* 1 Südterrasse mit elektrischer Markise
* Gartenhaus, Pavillon und automatisches Bewässerungssystem
* auf den Dach befinden sich drei Solarthermieplatten zur effizienten Warmwasserbereitung.

Besonderheiten:
Das Buderus-Belüftungssystem von 2024 sorgt für eine effiziente Frischluftzufuhr durch kontinuierlichen Austausch der Innenluft mit sauberer Außenluft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie zu zeigen. Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit.