Attraktives Wohnhaus in strandnaher Lage von Cuxhaven-Duhnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz, einen pflegeleichten Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Durch den separaten Eingang können die Wohnungen unabhängig voneinander genutzt werden. Stromanschlüsse und Zähler sind bereits getrennt bzw. vorbereitet, sodass eine separate Abrechnung möglich ist.

Das Haus bietet viel Raum, um es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, im Obergeschoß zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren, was die Finazierung der Immobilie deutlich unterstützen kann.

Architekt: Paul Westermann, Cuxhaven

Die Immobilie befindet sich im Kurteil Duhnen der Stadt Cuxhaven in ruhiger Wohnlage direkt an der Duhner Heide, einem weitläufigen Naturgebiet mit hohem Erholungswert.

Strand, Promenade sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortsteil Duhnen bzw. im nahegelegenen Döse und sind schnell erreichbar.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen (Oberschule und Gymnasium) befinden sich im Stadtgebiet von Cuxhaven und sind gut mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Cuxhavener Innenstadt mit Hafen, Bahnhof, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen ist in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen Bahnverbindungen Richtung Hamburg und Bremerhaven.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee verbinden möchten.

Erdgeschoß : 121,66 m²
1 Wohn – und Esszimmer
1 Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Windfang
1 Flur
1 Tageslicht Duschbad / Badewannw
1 separate Küche
1 Diele
1 Tageslicht Gäste WC

Obergeschoß: 77,71 m²
2 Einliegerwohnungen
Einliegerwohnung Nr. 1 39,7 m²
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Flur
1 Tageslichtduschbad
1 Küche
Einliegerwohnung Nr. 2 62,1 m²
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Flur
1 Tageslichtduschbad
1 Küche

Zur Immobilie gehören außerdem eine große Garage, ein überdachter Abstellraum für Fahräder sowie ein separater Heizraum.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen, und das Angebot ist freibleibend sowie unverbindlich – ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Beim Kauf der angebotenen Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).“